一向以科技地产为口号的交大房产又推出了新的技术，在空气质量越来越受重视的当下，如何提供更舒适的居住环境，如何使科技住宅赢得市场信任，都是交大房产发展之路上的主要任务
　　日前，交大房产带有室内空气净化系统的样板间对外开放，据说，这款能够提供室内新风、空气净化的系统，能够极大地过滤PM10、PM2.5等，并已获得了住建部、科技部近25项的发明专利。
　　目前来看，交大方面已将这一科研成果视为其核心竞争力，并试图在未来发展过程中走出一条“健康住宅”的差异化道路。但不得不提的是，尝试通过科技走健康住宅之路的开发商，除了交大房产，还有朗诗等其他开发商，甚至朗诗也提出了应对PM2.5的策略。那么，交大房产的科研成果，相对其他开发商有何独特之处？更为重要的是，在购房者看来，无论是科技房产，还是健康住宅，其实质都是房子，而市场对科技房产、健康住宅的接受程度和关注度，在目前也似乎尚未达到这些开发商们的预期。那么，交大房产对如何看待这一市场？它对它未来又是如何考虑的？就此，记者联系了交大房产董事长孟刚、副董事长邵蒙，了解了这家企业更多的想法。
　　　居家先关窗？
　　现在，空气质量越来越受到大家的关注，而早在五六年前，交大房产就已开始研发室内空气净化系统。而目前推出的这项专利技术，支撑着公司的居住主张：居家不要开窗！对此，交大方面解释，经过该系统过滤之后的空气质量，会优于室外。
　　交大房产的这套能够提供室内新风、空气净化的设备目前落地于归谷项目，但样板间却设在位于中和镇的十八步岛酒店。记者了解到，这一酒店目前归交大房产所有，酒店内部分房间已增设这一设备，且其中有两套房间为样板间，户型完全按照归谷主力户型打造，主要为购房者提供体验式服务。
　　邵蒙告诉记者，交大之所以主张居家关窗，在于这一系统能够极大地过滤PM10、PM2.5等。经这一系统过滤的室内空气，“PM2.5可能就是十几的数值”。在十八步岛酒店的样板间内，一位工作人员人当场为记者作了测试，其室内PM2.5在经过换算之后，约在30左右。在测这一数据时，该样板间所有房间均已打开，但设备并未完全运行。不管怎么说，这一数值依然略高于邵蒙此前所说的数值，但该工作人员告诉记者，“这已经是很好的空气了”。而邵蒙此前也曾告诉记者，成都最好的空气是在下雨后的第二天，其PM2.5值“多在四五十左右”。
　　科技创新才是核心竞争力
　　从数据对比来看，经过交大房产这一空气净化系统过滤之后的PM2.5值确实低于户外，然而，居家关闭窗户其实并非是交大房产的核心竞争力，其核心竞争应该是这一整套能够提供室内新风、空气净化，能够降低PM2.5的科研成果，以及其背后一贯的走健康住宅的坚持和科技创新精神。因此，我们有必要去了解这一整套设备的真容。
　　邵蒙告诉记者，根据产品定位和功能的不同，交大房产针对这一设备研发了三种类型：四合一、三合一、单体机。其四合一产品类似于中央空调，但同时具有空调、全新风、空气净化和热交换这四大功能。这一产品被称为“四合一一体机”，因机体体型较大，需为每户专门建设2平方米左右的机房，故主要适用于140-160平方米的户型。目前，交大归谷采用的就是这一设备。三合一产品主要是在四合一一体机的基础上，减去热交换功能，且不再是中央空调式，而是分体机式。单体机是在三合一产品的基础上，减去空调的功能，仅保留全新风和空气净化这两大功能。
　　记者看到，在交大房产某项目论坛上，有网友质疑其设备本质只是新风系统，而这一设备主要功能之一也确实有新风系统。邵蒙也告诉记者，在其四大主要功能中，空调、全新风、热交换采用的均是目前成熟的技术，目的是保证“技术的成熟度和使用的耐久性”，其科技点一方面在于组合了这些功能，而更重要的则是在空气净化方面。他解释，欧美和澳洲的空气净化设备主要是依靠“一层层的高效过滤”，但这一技术并不适用于中国，故需要依靠静电的吸附。据了解，静电吸附的效果优于高效过滤，但负作用则是会产生臭氧。在目前计入空气污染指数项目的指标中，“颗粒物排名第一，臭氧排名第三”。因此，交大房产设备的空气净化功能的科技创新之处就在于“既能有效吸附，保证空气的洁净度，同时也保证臭氧浓度不超标”。而一旦超标，设备也会采取手段处理，“这又是一个科技性”。
　　事实上，交大房产所研发的这一设备的科技创新之处并不只此，而是已获得了“近25项的发明专利和创新专利”，且有自己的独特之处。以四合一一体机为例，尽管它的体型相对较大，需要占用两平方米左右的面积，但却是户式产品，即一户一个设备，与能够提供制冷和制热的地源热泵等有极大的区别，其优点在于户式产品便于维修，且不会干扰其他人家，而地源热泵一旦出现问题，即使只是其中一家，检修时都可能停掉整个单元楼的能量输送。邵蒙还告诉记者，设备的第二个优势就是超低能耗，“归谷的主力户型是140-160平方米的户型，如果配普通空调，可能需要7P左右，但我们的设备基本上是2.5P或3P，甚至不需要满负荷运行”。第三个优势就是智能控制。“它能‘知道’每个房间有多少人，需要多少新风量，现在空气程度如何，是否需要加大新风量？如果房间没有人了，是否需要自己关上？”对此，邵蒙解释，实现这一智能能控制的关键在于设备对二氧化碳（CO₂）的测定，“一旦某个房间的人增多，二氧化碳就会很快提高，系统会关闭没有人的房间的新风输送，而集中到人多的房间。”记者在十八步岛的体验房看到，这一设备除在每个房间均有分控面板外，在客厅还有总控面板，并且，还另有二氧化碳的显示面板。除此之外，“归谷的墙加厚了，门也加厚了，窗户玻璃变成了三层，外面还有外遮阳卷帘等等，起到了防止辐射、隔热和隔噪音的功能”等等。
　　交大房产或将转型？
　　据了解，交大房产研发的这一设备除在住建部、科技部获奖之外，其归谷项目也被评定为3A级性能住宅，即拥有“我国最高级的住宅性能”。邵蒙认为，3A级住宅将是今后住宅发展的方向和引领，而“归谷项目就承担着国家十二五课题的其中一个分课题，即健康住宅的排碳模式和排碳量”。
　　对此，一位基金方面人士告诉记者，尽管交大房产近年在市场上没有多少声音，但在与其深入接触之后发现，这家企业有着诸多的创新之处。遗憾的是，因基金进入门槛较高，而他们也极为看重企业的发展规模，故与其合作暂未达成。当然，交大方面也告诉记者，他们与战略投资人的合作，“从去年底到现在一直在谈”。
　　应该说，相对寻求规模发展之路，交大房产自身更愿意走一种小而精的差异化发展之路。一位交大房产的内部人员告诉记者，这是孟刚在去年年会上所说过的话。事实上，目前的交大房产，更多是准备“两条腿走路”。
　　交大方面告诉记者，四合一一体机适用于新建的中高档项目，如归谷和“都江堰某项目”。而其三合一分体机和单体机则适用于刚需产品或住宅改造，如正在建设中的二仙桥项目就将采用三合一一体机。在他们看来，后两者“更有生命力”。而邵蒙告诉记者，二仙桥项目之所以采用该设备，更多是在市场同质化越来越严重的情况下，去寻求一种差异性，以“应对市场上的竞争”。
　　对此，交大方面认为，企业此前并没有形成自身独有核心竞争力，但现在走健康住宅，“特别是做以室内空气品质为主的产品，使我们有了核心竞争力，以后也多了一条生路。”邵蒙透露，“如果房地产发展好了，我们会双头并进，如果不好，并不排除掉头去做设备，但这是后话，现在还用不着”。
　　记者了解到，尽管四合一一体机已在生产中，且更多是订单式生产，尚未形成大规模的生产，但交大方面已针对其科研成果成立了专门的公司。看得出，这家公司已开始为未来发展开始做铺垫。交大方面告诉记者，他们对现在设备的考虑是“一代代研发产品，使每种产品保持两三年的领先度，并会建设一个星级酒店的体验楼，让客户可以体验不同的设备选型。”对此，该公司计划在成都、北京、长三角和珠三角建设基地。目前，交大房产已在双流拿下一块近60亩的地块，试图打造其工业示范基地，主要用于设备研发生产、体验、测试和仓储，预计明年上半年可以开始建设。而北京基地主要是以注册公司的形式存在，“我们在北京有一套人马，有管理有技术，也有确定的代工厂，并且已有订单。”事实上，“除成都外，其它地区城市的基地都将是北京模式。”